第37.章 泡沫升起的地方！ (第4/4页)

是今年的地王啊！那块地皮的成交地价每平米高达10200元，你们在那里盖房子是打算把房子卖到天价吗？”贾磊震惊的问。

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    “呵呵！鑫荣的老板说了，以后的新荣大厦每平米最低卖3万，最高能卖到5万呢。”阿飞说，这是对方心里的预期价位。

    “可还是没搞清楚这块地皮和你有什么关系？你到底是怎么和他们搭上线儿的？”贾磊不解的问。

    “呵呵！我和他们说好了，后天就拿着这3400万去买鑫荣房地产公司的投资券。”山九寨从怀里掏出一张支票傻笑说。

    “靠靠靠！房地产投资券儿这么不靠谱的东西你也敢买，你咋不上天呢！”贾磊气急败坏的说。

    咦？肯定有人要问了房地产投资券是什么东西？

    这是当年海岛大搞创新性，推出了一个筹集资金的神器，简直是前无古人后无来者的神思路……神精病！

    其实海岛现在这种非理性的、脱离现实的高房价就是被这个东西推上去的！

    所谓的房地产投资券就是政府允许房地产企业在合格的监管机构监督下，委托有资格的发行机构，以拍卖的形式发行的一种全封闭式的投资性债券！

    在房地产公司买下地皮准备开始建设以后，就由专门的债券监督机构和发行机构，按照工程的预计所需的项目款把项目的投资款分成固定的份额，以债券的形式拍卖给普通投资者。

    等到房地产公司这个债券的标的项目销售结束以后，投资人就可以拿着这种债券领到自己的本金和项目收益带来的分红款了。

    贾磊初见这种东西时对它的确很好奇的，还想炒一下呢！

    可是贾磊仔细研究了一下这个债券后发现这东西的漏洞太多、风险太大，可不能碰……

    因为这玩意属于合法的非法集资，而且非法集资所容易出现的踩雷呀、清盘啊、破产啊、跑路等等情况也很容易出现在这个债券中的。

    前面我们不是说过吗，93年时海岛的房地产公司最多的时候足有13000多家，那这些房地产公司是怎么来的呢？

    1991年时海岛房地产公司数量是372家，这是一个比较正常的数字。可到了1992年年末，这个数字暴增至1069家。

    等到了1993年时，海岛的房地产公司数一下膨胀了十倍达到了13000多家，出现这种奇怪的情形一定是有原因的。

    原因就是，91年末这个房地产投资券横空出世了！

    而这个房地产投资券，就是海岛房地产公司暴增和房产泡沫的元凶之一。

    这个房地产投资券在海岛房地产泡沫中究竟起了哪些作用呢，我给大家简单的讲解一下吧。

    有了这个房地产投资券，房地产公司的房子还没建，就可以通过发行投资券来募集房地产开发时所需要的项目经费和资金。

    发了债券后房地产公司就有钱可以盖房子了，按照当时的政策房地产公司在项目建设过程中是可以把房子再抵押给银行贷款的。

    这种好事对于开发商，就是空手套白狼嘛！

    也就是说当时在海岛只要有关系、能拿到地皮，随便成立一家房地产公司、人人都可以空手套白狼的盖出自己的房子来。

    而且同一块地皮房地产公司还能先后套两次狼！

    第一次是买投资券的普通炒房客，第二次就是银行了。

    这么好的发财机会谁会错过呢？

    所以1993年的时候，全国所有人都跑到海岛那块小地方去买房炒房了，不然北上广深哪个地方的发展不比海岛强，怎么这些一线城市的房价却没有海口高呢？

    因为这些地方没有房地产投资券，他们的房地产发展路数是按部就班来的，即使有泡沫也是很微小，不足以动摇根基的那种。